Bauendreinigung: Ablauf und Checkliste für Bauträger

Warum die Bauendreinigung so oft unter Zeitdruck gerät

Auf den meisten Baustellen ist die Reinigung das letzte Gewerk und das erste, das leidet, wenn der Zeitplan kippt. Der Übergabetermin steht seit Monaten fest, der Maler wird eine Woche später fertig, der Bodenleger braucht noch zwei Tage. Was bleibt, ist ein schmales Zeitfenster, in dem Staub, Schutzfolien und Kleberreste verschwinden müssen. Dieser Leitfaden zeigt, wie Bauträger und Bauleiter die Bauendreinigung so planen, dass sie zum Termin passt.

Baugrobreinigung, Bauzwischenreinigung, Bauendreinigung

Die drei Begriffe werden auf Baustellen oft durcheinandergebracht, meinen aber unterschiedliche Leistungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten.

Baugrobreinigung. Sie findet im Rohbau oder nach den ersten Ausbaugewerken statt. Loses Material, Verpackungen und grober Schutt werden zusammengetragen, die Böden gefegt. Das ist in der Regel Sache der Gewerke selbst oder des Bauunternehmens und in vielen Bauverträgen als „besenrein” vereinbart.

Bauzwischenreinigung. Sie läuft während der Bauphase, typischerweise nach Trockenbau, Estrich oder Putz und vor Maler und Bodenleger. Estrich- und Gipsstaub werden abgesaugt, Fensterbänke und Treppen gewischt. So arbeiten die folgenden Gewerke auf sauberem Untergrund, Staub setzt sich nicht in frische Farbe oder unter den neuen Belag, und der Aufwand der Endreinigung sinkt spürbar.

Bauendreinigung, auch Bauschlussreinigung oder Bauabschlussreinigung genannt. Sie ist der letzte Schritt vor Abnahme und Übergabe. Alle Oberflächen werden von Baustaub befreit, Schutzfolien und Etiketten entfernt, Fenster innen und außen gereinigt, Sanitär und Küche bezugsfertig gemacht. Das Ergebnis ist der Zustand, in dem Käufer oder Mieter das Objekt übernehmen.

Wir übernehmen Bauzwischen- und Bauendreinigung. Den vollständigen Leistungsumfang finden Sie auf der Seite Baureinigung Karlsruhe.

Der Ablauf vom Angebot bis zur Abnahme

1. Anfrage. Nennen Sie Objektart, Fläche, Zahl der Einheiten, Übergabetermin und den Stand der Gewerke. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden an Werktagen eine Rückmeldung.
2. Besichtigung. Wir sehen uns Bodenbeläge, Fensterflächen, Sanitärobjekte und den Verschmutzungsgrad an und klären, ob besenrein oder bezugsfertig gefordert ist.
3. Schriftliches Angebot mit Leistungsverzeichnis, festem Termin und den Voraussetzungen, die vor Beginn erfüllt sein müssen.
4. Reinigung von oben nach unten: erst Decken, Leuchten und Wände, dann Fenster, Türen und Zargen, zuletzt die Böden. Sanitär und Küche zum Schluss, damit kein Staub mehr nachfällt.
5. Eigenkontrolle Raum für Raum anhand einer Checkliste, danach gemeinsame Begehung mit dem Bauleiter.
6. Abnahme und Nachweis. Auf Wunsch erhalten Sie ein Übergabeprotokoll mit allen gereinigten Bereichen für die Bauakte.

Was zur Bauendreinigung gehört

• Fenster innen und außen inklusive Rahmen, Falz und Fensterbänken. Zementschleier, Silikon- und Kleberreste auf dem Glas werden vorher gelöst.
• Entfernung von Schutzfolien auf Fenstern, Türen, Sanitärobjekten und Geräten sowie von Aufklebern und Etiketten
• Böden je nach Belag: Grundreinigung mit Einscheiben- oder Scheuersaugmaschine, auf Wunsch Erstpflege oder Beschichtung, siehe Grundreinigung in Karlsruhe
• Mörtel-, Gips- und Kleberreste auf Fliesen, Fugen und Fußleisten
• Sanitärräume komplett mit Armaturen, Duschwannen, WC und Silikonfugen
• Einbauküchen innen und außen inklusive Schubladen und Geräten
• Staub in Einbauschränken, auf Heizkörpern, Steckdosen und Lichtschaltern sowie in Lüftungsgittern
• Treppenhaus, Aufzug, Keller und Hausanschlussraum bei Mehrfamilienhäusern
• Außenbereich nach Absprache, etwa Balkone, Terrassen, Eingang und Zuwege

Für Glasflächen in Höhen, die unsere Teleskopstangen nicht erreichen, etwa Treppenhausverglasungen oder Fassaden, organisieren wir eine Hubarbeitsbühne über unseren Partner für Arbeitsbühnen. Wie wir Baufenster streifenfrei bekommen, beschreibt die Seite Fensterreinigung in Karlsruhe.

Was nicht dazugehört

Klare Grenzen ersparen Diskussionen bei der Abnahme. Nicht Teil der Bauendreinigung sind:

• Entsorgung von Bauschutt und Verpackungsmaterial. Container, Sperrmüll und Deponie sind Sache des Bauunternehmens. Loses Kleinmaterial räumen wir beiseite, wenn es der Reinigung im Weg ist.
• Malerarbeiten und Ausbesserungen. Farbspritzer entfernen wir, Fehlstellen in der Farbe, Kratzer oder Bohrlöcher nicht.
• Handwerkliche Nacharbeiten wie fehlende Silikonfugen, lose Fußleisten oder Reparaturen an Beschlägen. Fällt uns so etwas auf, melden wir es dem Bauleiter.
• Reinigung, während noch Staub erzeugt wird. Läuft parallel noch geschliffen oder gebohrt, ist das Ergebnis am Übergabetag nicht mehr sichtbar.

Der richtige Zeitpunkt

Die Bauendreinigung gehört ans Ende der Gewerkekette: nach Maler, Bodenleger und der Endmontage des Elektrikers, vor Möbeln und vor der Übergabe. Ideal ist ein Zeitfenster, in dem keine Handwerker mehr im Objekt sind und die Übergabe wenige Tage später stattfindet. Je länger die Reinigung zurückliegt, desto mehr Fußspuren und Staub kommen bis zur Abnahme dazu.

Lässt sich das nicht einhalten, weil Restarbeiten parallel laufen, empfehlen wir zwei Stufen: eine Bauzwischenreinigung, sobald die staubintensiven Arbeiten abgeschlossen sind, und eine kurze Endreinigung unmittelbar vor der Übergabe.

Vorlauf und Koordination mit den Gewerken

Melden Sie die Reinigung an, sobald der Übergabetermin feststeht, auch wenn der Reinigungstag noch offen ist. So können wir Personal und Maschinen reservieren und den Termin verschieben, wenn ein Gewerk hängt. Für die Koordination haben sich vier Regeln bewährt:

• Ein Ansprechpartner auf jeder Seite. Bei uns ein fester Objektverantwortlicher, bei Ihnen der Bauleiter.
• Bauablaufplan teilen. Wenn wir wissen, wann Maler und Bodenleger abschließen, können wir den Start realistisch setzen.
• Strom und Wasser sichern. Baustrom, ein Wasseranschluss und Beleuchtung müssen am Reinigungstag funktionieren.
• Zugang klären. Schlüssel, Bauzylinder oder Schlüsseltresor, dazu die Regelung, wer die Räume nach der Reinigung abschließt.

Bei Mehrfamilienhäusern reinigen wir auf Wunsch etagen- oder einheitenweise, damit einzelne Wohnungen schon übergeben werden können, während in anderen noch gearbeitet wird. Abend- und Wochenendeinsätze sind möglich, wenn sich Gewerke tagsüber nicht vermeiden lassen.

Checkliste für Bauträger und Bauleiter

Vor der Anfrage

• Übergabe- und Abnahmetermin bekannt
• Objektart, Fläche, Zahl der Einheiten und Stockwerke
• Gewünschte Stufe: besenrein oder bezugsfertig
• Sonderflächen: Naturstein, geöltes Parkett, Glasfassade, Aufzug
• Außenbereich, Treppenhaus, Keller, Tiefgarage dabei oder nicht

Vor dem Reinigungstag

• Alle staubintensiven Gewerke abgeschlossen
• Bauschutt und Verpackungen entsorgt, Container geleert oder abgeholt
• Strom, Wasser, Licht und Heizung funktionsfähig
• Freigabe zum Entfernen der Schutzfolien liegt vor, falls die Gewährleistung des Fensterbauers daran hängt
• Zugang und Schlüssel geregelt, Ansprechpartner am Reinigungstag erreichbar

Nach der Reinigung

• Gemeinsame Begehung, offene Punkte auf einer Liste
• Übergabeprotokoll in der Bauakte
• Objekt bis zur Übergabe abgeschlossen, keine weiteren Handwerker ohne Absprache

Abnahme und Nachweis

Die Abnahme der Reinigung läuft am besten wie die Abnahme eines Gewerks: Begehung Raum für Raum bei Tageslicht, Fenster gegen das Licht prüfen, Schränke und Schubladen öffnen, Sanitär und Fugen kontrollieren. Was nicht passt, kommt auf eine Liste und wird nachgearbeitet, bevor die Übergabe an Käufer oder Mieter stattfindet. Berechtigte Beanstandungen beheben wir ohne Diskussion.

Als Nachweis erhalten Sie auf Wunsch ein Übergabeprotokoll mit Datum, gereinigten Bereichen und Unterschrift beider Seiten. Bei mehreren Einheiten führen wir das Protokoll pro Wohnung, auf Wunsch mit Fotos.

Häufige Fragen

Muss die Baustelle für die Bauendreinigung komplett leer sein? Im Idealfall ja. Material, Leitern und Werkzeug der Gewerke sollten entfernt sein. Wo das nicht geht, reinigen wir um die verbleibenden Teile herum und vermerken das im Protokoll.

Wer entfernt die Schutzfolien von Fenstern und Türen? Das gehört zur Bauendreinigung. Klären Sie vorher mit dem Fensterbauer, ob die Folien vor der Abnahme seines Gewerks entfernt werden dürfen. Kleberreste, die beim Abziehen bleiben, lösen wir mit.

Reinigen Sie auch bei laufendem Restbetrieb? Ja, dann aber als Bauzwischenreinigung. Die Endreinigung sollte erst kommen, wenn niemand mehr Staub macht. Andernfalls planen wir eine kurze Nachreinigung vor der Übergabe ein.

Was passiert, wenn bei der Käuferübergabe noch etwas auffällt? Melden Sie sich. Wenn ein Punkt aus unserem Leistungsverzeichnis nicht sauber ist, kommen wir nach.

Sie planen die Übergabe eines Neubaus oder einer Sanierung in Karlsruhe oder im Umkreis von 30 Kilometern? Fragen Sie eine Besichtigung an, Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden an Werktagen eine Rückmeldung.

Neben diesem Thema übernehmen wir als Reinigungsfirma die gesamte Gebäudereinigung in Karlsruhe und Umgebung, von der regelmäßigen Unterhaltsreinigung bis zur einmaligen Grundreinigung.